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Episode: Bauen mit Plan – Wann brauche ich einen Architekten, wann reicht der Handwerker?

In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen sprechen wir mit einem erfahrenen Zimmermeister über ein Thema, das viele Eigentümer beschäftigt: Was muss bei baulichen Veränderungen am Haus beachtet werden?
Ob Dachfenster, Anbau oder Fassadenänderung – nicht alles ist genehmigungsfrei, und die Zuständigkeiten zwischen Handwerker und Architekt sind oft nicht klar abgegrenzt.

Unser Gast erklärt aus Sicht des Handwerks:

Wann eine Baugenehmigung erforderlich ist

Wer welche Leistungen übernehmen darf

Wo es in der Praxis immer wieder zu Verzögerungen, Mehrkosten und Missverständnissen kommt

Und warum gute Planung...

In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen tauchen wir in einen kuriosen Rechtsfall ein: Ist eine hohe Bambusanpflanzung entlang der Grundstücksgrenze eine Hecke oder doch eher eine Baumreihe? Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 28. März 2025 ein Urteil gefällt, das für Klarheit sorgt – oder vielleicht doch nicht?

Wir sprechen über die Hintergründe des Falls, die Entscheidung des Gerichts und was das für Grundstücksbesitzer bedeutet – insbesondere in Baden-Württemberg, wo das Nachbarrechtsgesetz andere Regelungen hat. Außerdem gibt es Tipps, wie man Streit mit den Nachbarn am besten vermeidet.

Hören Sie rein und erfahren Sie, warum Bambus nicht nur im...

In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen – Ihr Immobilien-Podcast sprechen wir über ein aufsehenerregendes Urteil des Landgerichts Hannover: Ein Hund dreht den Wasserhahn auf, verursacht einen Wasserschaden – doch der Mieter haftet nicht. Warum das so entschieden wurde, welche Rolle die Gebäudeversicherung spielt und worauf Vermieter sowie Mieter achten sollten, erfahren Sie in dieser Folge. Landgericht Hannover Az.: V 19 S 1968/99

In dieser Folge von Haus und Grund Sindelfingen geht es um einen Rechtsstreit zwischen Mietern und ihrer Vermieterin wegen Schimmel im Badezimmer. Wer ist verantwortlich, wenn Schimmel auftritt? Liegt es an Baumängeln oder am Nutzungsverhalten der Mieter? Wir sprechen über das Urteil des Landgerichts Köln, das überraschend anders ausfiel als die Erstentscheidung. Erfahren Sie, was dieses Urteil für Mieter und Vermieter bedeutet und wie man sich bei ähnlichen Fällen rechtlich absichern kann.

Schimmel in der Wohnung – ein Problem, das viele Mieter und Eigentümer betrifft. Doch wie entsteht er eigentlich? Was kann man dagegen tun? Und wie lässt sich Schimmel langfristig vermeiden?

In dieser Episode von Haus & Grund Sindelfingen sprechen wir mit Zimmermeister Michael Möck, der wertvolle Tipps und praxisnahe Lösungen zur Schimmelbekämpfung gibt. Wir klären, welche baulichen Maßnahmen helfen, warum richtiges Lüften entscheidend ist und welche Lösungen besonders kosteneffizient sind.

💡 Themen dieser Episode:
✅ Warum Schimmel entsteht
✅ Der Einfluss von neuen Fenstern & Dämmung
✅ Welche baulichen Maßnahmen wirklich helfen
✅ Dezentrale Lüftung: Sinnvolle Investition oder unnötige Kosten?...

Das Problem:
§ 548 BGB Verjährung der Ersatzansprüche und des
Wegnahmerechts
(1) Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder
Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die
Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache
zurückerhält. Mit der Verjährung des Anspruchs des Vermieters auf
Rückgabe der Mietsache verjähren auch seine Ersatzansprüche.
(2) Ansprüche des Mieters auf Ersatz von Aufwendungen oder auf
Gestattung der Wegnahme einer Einrichtung verjähren in sechs
Monaten nach der Beendigung des Mietverhältnisses.

Vermietet war eine Wohnung mit eineinhalb Zimmern, Küche, Flur, Bad, WC, Keller und Terrasse. Im Mietvertrag ist die Wohnfläche mit "ca. 48 qm" angegeben. Die Mieterin minderte die Miete wegen einer vermeintlichen Wohnflächenunterschreitung von mehr als 10 % über einen längeren Zeitraum. Irgendwann langte es dem Vermieter. Er kündigte das Mietverhältnis fristlos wegen Zahlungsverzugs, weil der Mietrückstand mindestens 2 Monatsmieten betragen hatte. Die Mieterin zog aber nicht aus. Der Vermieter erhob Räumungsklage. In dem Rechtsstreit wurde ein Sachverständigengutachten eingeholt. Letzten Endes stritten die Parteien um eine Fläche von 0,14 qm. Diese entfiel auf eine Türnische. Der Bundesgerichtshof hatte nun zu...

Mieter haben künftig einen (einklagbaren) Anspruch darauf, dass der
Vermieter ihnen ein „Balkonkraftwerk“ erlaubt, sofern der Installation kein
ernsthafter sachlicher Grund entgegensteht. Den gleichen Anspruch
bekommen Wohnungseigentümer gegenüber der
Eigentümerversammlung, welche sie um Erlaubnis fragen müssen, bevor
sie eine Steckersolaranlage einsetzen.

Diese Episode beschäftigt sich mit dem § 553 BGB:
Gestattung der Gebrauchsüberlassung der Mietsache an Dritte und die Folgen für den Vermieter.

Diese Klausel regelt die Verantwortlichkeit für kleinere Reparaturen innerhalb der Mietwohnung. Laut Gesetz sind grundsätzlich die Vermieter:innen für den Erhalt der Mietsache verantwortlich. Die Kleinreparaturenklausel ermöglicht es jedoch, dass auch Mieter:innen an den Kosten für kleinere Reparaturen beteiligt werden können.

Was genau unter "kleineren Reparaturen" zu verstehen ist, kann variieren, aber im Allgemeinen bezieht sich dies auf Gegenstände, die Mieter:innen häufig benutzen, wie zum Beispiel Wasserhähne oder Lichtschalter. Wichtig ist, dass eine Kostenobergrenze für diese Reparaturen im Mietvertrag festgelegt ist. Üblicherweise fallen Reparaturen wie das Auswechseln von Glühbirnen, das Reparieren von Türklinken oder das Abdichten von Wasserhähnen unter diese Kategorie....