Neues Heizungsgesetz 2026

00:00:00: In den vergangenen Jahren hat wohl kaum ein Gesetz Eigentümer, Vermieter und Bauherren so beschäftigt wie das sogenannte Heizungsgesetz.

00:00:22: Die Diskussionen waren hitzig die Unsicherheit groß oder ob dennächst teure Investitionen auf sie zukommen.

00:00:35: Nun liegt ein neuer Gesetzentwurf auf dem Tisch.

00:00:38: Offiziell trägt er den Namen Gebäude Modernisierungsgesetz, kurz GMODG.

00:00:46: Die Bundesregierung plant damit eine grundlegende Neuausrichtung der bisherigen Regelungen.

00:00:52: Was genau soll sich ändern?

00:00:54: Was bedeutet das für Eigentümer und worauf sollten Vermieter- und Hausbesitzer jetzt achten?

00:01:01: Darum geht es in den nächsten Minuten.

00:01:04: Ein kurzer Blick zurück!

00:01:07: Werfen wir zunächst einen Blick auf die bisherige Rechtslage.

00:01:11: Das Gebäude-Energiegesetz, kurz GEG wurde vor allem durch die sogenannte sixty-fünf Prozent Regel bekannt.

00:01:19: Vereinfacht gesagt sollten neu eingebaute Heizungen künftig zumindestens sixty fünf Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden.

00:01:29: In der öffentlichen Wahrnehmung entstand dadurch häufig der Eindruck, dass Gas und Ölheizungen praktisch vor dem Ausstehen würden.

00:01:37: Viele Eigentümer fragten sich – muss ich meine funktionierende Heizung austauschen?

00:01:43: Darf ich überhaupt noch eine Gasheizung einbauen?

00:01:46: Sollte ich lieber sofort handeln oder abwarten?

00:01:50: Diese Unsicherheit prägte die Diskussion der vergangenen Jahre!

00:01:55: Was plant die Bundesregierung

00:01:57: jetzt?!

00:01:58: Der aktuelle Referentenentwurf zum Gebäudemodernisierungsgesetz geht einen deutlich anderen Weg.

00:02:05: Eine der wichtigsten Änderungen lautet, die bisherige sixty-fünfundsechzig Prozentregel soll entfallen.

00:02:13: Das bedeutet das künftig keine pauschale Vorgabe mehr bestehen soll, wonach neue Heizungen zwingend einen bestimmten Anteil erneuerbarer Energien nutzen müssen.

00:02:24: Gleichzeitig sollen die entsprechenden Regelungen des bisherigen Heizungsgesetzes aufgehoben werden.

00:02:30: Für viele Eigentümer bedeutet das zunächst einmal mehr Entscheidungsfreiheit.

00:02:36: Freie Wahl der Heizungsaart.

00:02:39: Besonders interessant ist ein weiterer Punkt des Entwurfs Künftig soll es keine generellen Verbote bestimmter Heizumsarten mehr geben.

00:02:48: Das heißt, wer eine neue Heizun benötigt soll weiterhin wählen können zwischen Wärmepumpe Fernwärme, Hybridheizung, Biomasseheizungen, Gasheizungs- oder Ölheizun.

00:03:02: Die Bundesregierung spricht hierbei von einem technologieoffenen Ansatz.

00:03:07: Das bedeutet nicht dass alle Systeme wirtschaftlich gleich attraktiv sein werden Aber die Entscheidung soll grundsätzlich wieder stärker beim Eigentümer liegen.

00:03:18: Müssen bestehende Heizungen ausgetauscht werden?

00:03:22: Diese Frage beschäftigt viele Hausbesitzer.

00:03:25: Die Antwort des aktuellen Entwurfs lautet Nein.

00:03:30: Für funktionierende Heizungen soll keine generelle Austauschpflicht bestehen.

00:03:35: Auch die bisher viel diskutierten Regelungen für ältere Standardheizungen sollen in dieser Form nicht fortgeführt werden.

00:03:44: Wer also eine funktionierender Heizungsanlage besitzt, muss nach dem derzeitigen Entwurf keinen kurzfristigen Austausche befürchten – die sogenannte Biotreppe.

00:03:57: Ganz ohne neue Vorgaben kommt das Gesetz allerdings nicht aus.

00:04:01: Wer sich künftig bewusst für eine neue Gas- oder Ölheizung entscheidet, soll schrittweise mehr klimafreundliche Brennstoffe einsetzen.

00:04:11: Diese Regelung wird häufig als Biotreppe bezeichnet.

00:04:16: Vorgesehen sind folgende Stufen... Die Idee dahinter ist, fossile Energieträger schrittweise durch klimafreundlichere Alternativen zu ergänzen.

00:04:47: Wie gut dies in der Praxis funktionieren wird hängt allerdings auch davon ab ob entsprechende Brennstoffe ausreichend verfügbar und bezahlbar sind.

00:04:58: Was bedeutet das für Vermieter?

00:05:01: Ein weiterer wichtiger Punkt betrifft die Kostenverteilung.

00:05:06: Der Entwurf sieht vor, dass bestimmte Zusatzkosten künftig zwischen Vermietern und Mietern aufgeteilt werden.

00:05:13: Dabei geht es insbesondere um CO²-Kosten, Gasnetzentgelte.

00:05:24: In bestimmten Bereichen sollen Vermieter und Mieter diese Kosten jeweils zur Hälfte tragen.

00:05:31: Gerade für Vermietern lohnt es sich daher, die weitere Gesetzgebung aufmerksam zu verfolgen Denn hier können sich direkte Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit von Mietobjekten ergeben.

00:05:44: Was bedeutet das für Eigentümer in der Praxis?

00:05:47: Viele Hörer werden sich nun fragen Sollte ich jetzt meine Heizung austauschen oder lieber warten?

00:05:54: Eine pauschale Antwort gibt es darauf nicht.

00:05:57: Entscheidend sind unter anderem Alter der bestehenden Anlage, technischer Zustand, Energieverbrauch geplante Nutzungsdauer der Immobilie mögliche Förderprogramme und die individuellen finanziellen Möglichkeiten.

00:06:13: Wer eine gut funktionierende Heizung besitzt sollte zunächst Ruhe bewahren.

00:06:18: wer ohnehin eine Erneuerung plant sollte verschiedene Systemes sorgfältig vergleichen und nicht nur die Anschaffungskosten betrachten, sondern auch die langfristigen Betriebskosten.

00:06:30: Wichtig!

00:06:32: Noch ist nichts beschlossen.

00:06:34: An dieser Stelle ein wichtiger Hinweis Bei den vorgestellten Regelungen handelt es sich derzeit um einen Gesetzentwurf.

00:06:42: Das parlamentarische Verfahren läuft noch.

00:06:46: Bundestag-und Bundesrat müssen sich noch mit dem Gesetz befassen.

00:06:50: Änderungen sind daher weiterhin möglich.

00:06:54: Eigentümer sollten aktuelle Entwicklungen deshalb aufmerksam verfolgen und sich bei wichtigen Investitionsentscheidungen individuell beraten lassen.

00:07:04: Fazit Der aktuelle Entwurf zum Gebäudemodernisierungsgesetz markiert einen deutlichen Kurswechsel.

00:07:12: Die bisherige sixty-fünf Prozentregel soll entfallen.

00:07:16: Gas und Ölheizungen bleiben grundsätzlich möglich.

00:07:20: Bestehende Heizungen sollen nicht zwangsweise ausgetauscht werden.

00:07:24: Gleichzeitig kommen mit der Biotreppe neue Anforderungen für künftige Gas- und Ölheizungen hinzu.

00:07:32: Für viele Eigentümer bedeutet der Entwurf zunächst mehr Freiheit bei der Wahl der passenden Heiztechnik.

00:07:39: Ob das Gesetz am Ende tatsächlich so beschlossen wird, werden die kommenden Monate zeigen.

00:07:46: Vielen Dank, dass Sie heute dabei waren!

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00:07:58: Wenn sie Fragen rund um Immobilien, Vermietung, Energie oder aktuelle Gesetzesänderungen haben, freuen wir uns über Ihre Rückmeldungen!

00:08:09: Bis zur nächsten Folge.