Eigenbedarf kündigen – rechtssicher, fair und ohne teure Fehler

00:00:00: Eigenbedarfkündigen rechtssicher, fair und ohne teure Fehler.

00:00:05: Ein Podcast von Haus & Grund Sindelfingen!

00:00:10: Herzlich Willkommen zu einer neuen Episode des Podcasts von Haus&Grund Sindelfing.

00:00:17: Mein Name ist Christoph Schoder.

00:00:19: heute sprechen wir über ein Thema das viele private Eigentümer beschäftigt die Eigenbedarfskündigung.

00:00:29: Vielleicht brauchen Sie Ihre vermietete Wohnung selbst.

00:00:34: Vielleicht soll ein Kind einziehen, vielleicht möchten sie Wohnraum für Eltern oder Nachheangehörige schaffen?

00:00:42: Doch Vorsicht!

00:00:45: Eine Eigenwiederauskündigung ist kein formloser Brief und kein schneller Weg zur freien Wohnung.

00:00:52: Wer Fehler macht riskiert Monate lange Verzögerungen ohne Kosten und im schlimmsten Fall die Unwurksamkeit der Kündigung.

00:01:03: In dieser Folge klären wir, wann Eigenbedarf überhaupt zulässig ist, welche Angaben zwingend in Schreiben gehören, welche Fristen gelten, welche Fehler besonders häufig passieren und wie Eigentümer rechts sicher vorgehen.

00:01:24: Was bedeutet Eigenbedarf überhaupt?

00:01:29: Das deutsche Mietrecht schützt Mieter stark.

00:01:32: Trotzdem dürfen Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen kündigen.

00:01:37: Eine dieser Voraossetzungen ist der sogenannte Eigenbigg darauf, nach § Sie möchten selbst einziehen.

00:02:01: Ihre Tochter braucht eine Wohnung zum Studienbeginn, Eltern sollen altersgerecht wohnen oder ihr Lebenspartner zuleihen.

00:02:10: Wichtig ist der Bedarf muss echt konkret und nachvollziehbar sein.

00:02:15: Ein bloßer Wunsch reicht nicht.

00:02:18: Wer zählt nun als begünstigte Person?

00:02:22: Hier passieren oft Missverständnisse.

00:02:25: In der Regel anerkannt sind Ehe-Partner oder Lebenspartner, Kinder, Eltern, Enkelgeschwister und Personen die dauerhaft zum Haushalt gehören.

00:02:38: Bei Entfernteentfremenden etwa Cousins oder Nichten prüfen Gerichte deutlich strenger.

00:02:45: Je weiter die Beziehung entfernt ist desto besser muss die persönliche Nähe und Notwendigkeit begründet werden.

00:02:53: Entsprechend entscheidet die Begründung Alles.

00:02:57: Viele Eigentümer schreiben einfach, hiermit kündige ich wegen Eigenbedarf.

00:03:03: Das reicht in der Regel nicht!

00:03:05: Die Kündigung muss so konkret sein dass ein Neutraler dritter versteht wer eins hin soll in welchem Verhältnis die Person zum Vermieter steht warum genau diese Wohnung benötigt wird wann der Einzug geplant ist.

00:03:19: Ein gutes Beispiel Meine Tochter beginnt im Herbst, ihr Studium in Stuttgart und benötigt wegen der Nähe zum Studienort eigenen Wohnraum.

00:03:29: Das ist deutlich besser als nur das Wort Eigenbedarf!

00:03:33: Die Form Vorschriften unbedingt beachten.

00:03:36: eine Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen eigenhändig unterschrieben sein an alle Meter gerichtet seien die vollständige Wohnung Bezeichnen die Kündigungsfrist benennen.

00:03:53: Gerade bei Ehepaaren oder Wohngemeinschaften wird oft vergessen, alle Vertragspartner anzuschreiben – das kann die Kündigung unwirksam machen!

00:04:03: Welche Fristen gelten?

00:04:06: Die gesetzlichen Kündigungsfristen hängen von der Mietdauer ab bis fünf Jahre mit seit drei Monate, fünf bis acht Jahre.

00:04:17: Mit seit sechs Monate über acht Jahre, neun Monate zusätzlich können regionale Spaufristen gelten etwa nach Umwandlung von Miet in Eigentupswohnungen.

00:04:28: gerade in Ballungsräumen ist das relevant.

00:04:33: Häufige Fehler von Vermietern.

00:04:36: Hier wird es teuer, typische Fehler sind zu poschale Begründungen nur Eigenbedarf ohne Erklärung.

00:04:43: Falsche Personen, Eigenbedarfe Person die rechtlich nicht begünstigt sind fristen falsch berechnet.

00:04:49: ein häufiger Klassiker Vorratskündigung.

00:04:54: Die Wohnung wird vielleicht irgendwann mal gebraucht vorgeschoben Eigenbedorf.

00:04:59: wenn später gar niemand.

00:05:00: einzelt drohen Schadensersatzforderungen.

00:05:05: Auch hier zahlt sich Pferdes aus, auch wenn eine Kündigung rechtlich möglich ist.

00:05:11: ein offenes Gespräch mit dem Mieter kann viel lösen.

00:05:15: oft lassen sich finden längere Auszugfristen Aufhebungsverträge Unterstützung bei Wohnungssuche abgestimmte Übergaben und so weiter.

00:05:28: Ein sauber respektvoller Weg spart meist Zeit Geld Nerven.

00:05:34: Eine praktische Checkliste für Eigentümer vor dem Versand sollten Sie prüfen, bin ich kündigungsberechtigt?

00:05:42: Liegt ein echter Eigenbedarf vor?

00:05:44: ist die Begründung konkret?

00:05:46: sind alle Mieter angeschrieben Stimmenfristen und Termine?

00:05:50: wurde das Widerspruchsrecht erwähnt?

00:05:55: kann ein Bedarf im Zweifelsfall belegt werden?

00:06:03: Gerade bei Eigenbedarf lohnt sich juristische Beratung vor dem Versand.

00:06:08: Denn ein einziges fehlerhaftes Schreiben kann Monate kosten, wer sauber vorbereitet handelt professionell und reduziert Risiken erheblich.

00:06:21: Das war unsere heutige Folge zum Thema Eigenbedarfkündigungen, rechtssicher, fair und ohne teure Fehler.

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00:06:33: Teilen sie die Folge gern mit anderen Eigentümern vermietern oder Familienmitgliedern.

00:06:40: Die Checkliste zu diesem Podcast können Sie antfordern unter infoathausundgrundsindelfingen.de.

00:06:51: Mein Name ist Christoph Schodor.

00:06:53: Bis zur nächsten Folge, bis bald!